역세권 상가는 전통적으로 커다란 인기를 누려왔다.

상권은 역세권을 중심으로 재편이 되기 때문에 역세권상가는 다양한 업종의 유치나 높은 임대료 형성이 가능하다.

그러나 최근에 많은 노선이 개통이 되어 환승역이 되는 상권이 많다.

이런 경우 출구가 통상적으로 10개 이상인 곳이 많다. 역세권 상권의 상가에 투자를 할 경우에는 주동선이 되는 출구가 어디인지 반드시 체크해야 하며 버스 등 타 교통수단과 연계성이 있는지도 검토할 사항 중 하나이다.

상층부에 아파트나 오피스,오피스텔이 들어오는 복합상가의 경우 내부에 주차시설,엘리베이터 등 편의 시설의 확보로 전용률이 상당히 떨어지는 경우가 허다하다.

복합상가의 대부분이 입지가 좋은 지역에 위치함에도 불구하고 상가 활성화가 미흡한 경우가 많아서 투자 시 주의가 요망되며

신중을 기할 수밖에 없는 실정이다.그러므로 복합상가의 경우에는 규모가 작은 업종보다는 대형 판매시설이나 대형 식음시설등 이 도입되는 경우가 많다.이는 무엇보다도 대형 집객시설이 있는지 여부가  관건인데 이것은 상가 내로 외부 유동고객을 내부로 흡인할 수 있는 요소가 되기 때문으로 풀이된다.

리앤나오피스텔 상가의 경우 1층과 옥상에 공원을 조성,내부 고객은 물론 외부의 유동인구의 유입이 가능하고 주변시세에 비해 저렴한 분양가와 비교적 양호한 전용률을 보이고 있다.선큰방식을 도입해 지하의 약점인 개방성을 확보하였고 넉넉한 주차공간의 확보로 대형 프랜차이즈 업종을 유치하는 데 이점을 가지고 있다.

주변에 관공서나 아파트형 공장 수요가 풍부하여 점심에는 식사 중심으로 저녁에는 주류나 외식을 중심으로 하는 이부제 영업방식을 갖춘 업종이면 성공 가능성을 높다고 하겠다.

다만 분양면적이 넓어 유치하는 업종에 제약이 있으며 상대적으로 투자금액이 비교적 크기 때문에 수요층이 한정돼 있다는 점은 취약점으로 작용할 수도 있다.

-아시아경제(장경철 상가투자 전문가)-