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작성자 관리자 작성일 2008-08-29 오후 6:26:20 조회수 1510회
제목 6단계의 입지선정과정을 스스로 수행하자.
 

1단계: 전체시장 환경을 분석한다.

ⓐ시장을 평가한 후 업종 및 업태를 선정한다.

ⓑ지역의 인구 통계학적 특성과 라이프스타일 등을 분석하여 고객을 확인한다.

ⓒ경쟁자의 입지와 전략을 평가한다.

 

2단계:또 다른 거시요인으로 도시의 환경을 분석한다.

ⓐ도시 위계와 도로망 등 도시구조의 연구를 통해 생활권과 그 기능을 파악한다.

ⓑ시회 경제 지표를 분석하여 도시의 경제력과 활력을 평가한다.

ⓒ주요 활동권역 즉 사람의 이동흐름(출발 및 도착 지역)을 분석한다.

 

3단계:부지를 실사하고 연구한다.

ⓐ후보 블록 혹은 부지2~4개를 선정하여 걷고, 운전하며 공중에서 보는 등 부지를 실사한다.

ⓑ통행 유발 시설을 조사한다.

ⓒ통행량 분석,관공서, 지역단체 및 인근상인을 만나 정보를 얻고 부지 연혁, 토지용도제한 및 수용 등을 조사한다.

 

4단계:중요입지 요인을 검토한다.

ⓐ입지는 여러요인이 복합적으로 작용하지만 가장 중요한 요인은 접근성이고 다음으로 중요한 것은 가시성이다.

그러므로 접근성을 우선적으로 고려해야 한다.

 

5단계:상권을 확인하고 분석한다.

ⓐ자연적 장애와 인위적장애 확인한다.

ⓑ등 시간 거리(동시간) 지점을 표시한 후 교통혼잡지표를 계산한다.

ⓒCST라 불리는 소매점 상권조사를 실시한다.

 

6단계:선정한 입지의 미래 매출을 측정한다.

ⓐ매출측정은 투자회수에 필요한 투자금액을 결정하고 입지의 성공여부를 좌우하는 중요한 단계이다.

ⓑ매출 측정방법에는 유사개념을 활용한 유사점포평가법과 복잡하고 이론적인 통계학적예측기법이 있다.

 

 
 
 
 
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