입지선정과정

1.전체시장 환경을 분석한다.

①시장을 평가한 후 업종 및 업태를 선정한다.

②지역의 인구통계학적 특성과 라이프스타일 등을 분석하여 고객을 확인한다.

③경쟁자의 입지와 전략을 평가한다.

2.또 다른 거시요인으로 도시의 환경을 분석한다.

①도시위계와 도로망 등 도시구조의 연구를 통해 생활권과 그 기능을 파악한다.

②사회경제 지표를 분석하여 도시의 경제력과 활력을 평가한다.

③주요활동권역, 즉 사람의 이동흐름(출발 및 도착지역)을 분석한다.

3.부지를 실사하고 연구한다.

①후보 블록 혹은 부지2~4개를 선정하여 걷고 운전하며 공중에서 보는 등 부지를 실사한다.

②통행유발시설을 조사한다.

③통행량 분석,관공서,지역단체 및 인근 상인을 만나 정보를 얻고 부지 연혁,토지용도제한 및 수용 등을 조사한다.

4.중요입지요인 검토

①입지는 여러요인이 복합적으로 작용하지만 가장 중요한 요인은 접근성이고 다음으로 중요한 것은 가시성이다.

그러므로 접근성을 우선적으로 고려해야한다.

5.상권을 확인하고 분석한다.

①자연적 장애와 인위적장애를 확인한다.

②등 시간 거리(동시간)지점을 표시한 후 교통혼잡지표를 계산한다.

③CST라 불리는 소매점상권조사를 실시한다.

6.선정한 입지의 미래 매출을 측정한다.

①매출 측정은 투자회수에 필요한 투자금액을 결정한다.

입지의 성공여부를 좌우하는 중요한 단계이다.

②매출 측정 방법에는 유사개념을 활용한 유사점포 평가법 과 복잡하고 이론적인 통계학적 예측기법이 있다.