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작성자 관리자 작성일 2008-09-13 오후 6:59:09 조회수 1677회
제목 토지가격 비준표 열람
 

http://www.kreri.re.kr/bjp/ 

 


  • 토지가격비준표란 대량의 토지에 대한 가격을 간편하게 산정할 수 있도록 계량적으로 고안된 ‘간이지가산정표’이다.

  • 건설교통부장관은 지가공시법 제10조 1항 및 2항에 따라 매년 『표준지와 개별토지의 지가형성요인에 관한 표준적인 비교표(토지가격비준표)』를 작성하여 관계행정기관에 제공하고 있다.

  • 토지가격비준표는 개별공시지가를 산정하는데 있어 토지특성조사, 비교표준지 선정과 함께 개별필지의 가격을 결정하는 매우 중요한 항목으로 비교 표준지의 가격에 토지가격비준표로부터 추출된 가격배율을 곱하여 개별공시지가가 결정된다.



  • 토지가격비준표는 표준지 공시지가의 토지특성을 다중회귀분석(multi-regression analysis)하여 추출된 토지특성별 배율을 행렬표(matrix)로 재구성함으로써 작성된다.

  • 토지가격비준표에 가격배율이 있는 토지특성항목은 지목, 토지면적, 용도지구, 도시계획시설, 공공용지, 기타제한, 비옥도, 방위, 형상, 도로거리, 철도/고속도로 등과의 거리, 폐기물/수질오염 등과의 거리, 농지구분, 경지정리, 임야구분, 토지이용상황, 고저, 도로접면이다. 다만 토지특성에 대한 가격배율은 시·군 및 용도지역별로 다소 상이하다.

  • 토지특성별 가격배율표에서 세로방향은 표준지의 토지특성을 가로방향은 지가산정 대상필지의 토지특성을 나타내며, 비교 표준지의 토지특성과 개별 필지의 토지특성이 만나는 부분의 가격배율이 개별공시지가 산정에 이용되는 가격배율이다.


번 호 제 목 파일첨부
3 Ⅳ. 토지가격비준표 활용지침
2 III. 비교표준지 선정
1 II. 토지특성조사
 
 
 
 
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